רכישת דירה VS השכרת דירה – יתרונות וחסרונות

רכישת דירה VS השכרת דירה – במדינות המפותחות בערך חצי מהאוכלוסייה מתגוררת בשכירות.

בישראל, לעומת זאת, בעיקר מסיבות פסיכולוגיות, 70% קונים דירה וגם בקרב מי שעדיין
לא הגיע לבית משלו כמעט תמיד יש רצון כזה.

הבחירה אם לרכוש דירה היא כמובן לא רק כלכלית,
ובכל מקרה כדאי לדעת מהם היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאופציות.

רכישת דירה – יתרונות

רכישת דירה היא סוג של ביטוח בפני עליות מחירים בעתיד.

כששוק הנדל”ן מזנק מעלה מעלה, השכירות החודשית שנשלם בשנה הבאה ובעוד 5 שנים
ובעוד 10 שנים תהיה גבוהה יותר מזו שאנחנו משלמים היום.

המשכנתא החודשית לעומת זאת לא תתייקר במקרים אלה.

עוד יתרון הוא היציבות: חוזי שכירות הם כמעט תמיד לפרקי זמן קצרים,
וכולנו מכירים את המצבים שבעל הנכס החליט להפסיק להשכיר אותו
(הוא מנסה למכור את הדירה, הבן שלו חזר מחו”ל ורוצה לגור בה וכו’) – והחל מגיל מסוים,
ובעיקר כשכבר יש משפחה, אנחנו מעדיפים לא לנדוד יותר מדי.

היתרון השלישי הוא פסיכולוגי, והכוונה היא לתחושת ההצלחה –
במדינות אחרות השכרת דירה היא כאמור קונספט מקובל (כולל לתקופות ארוכות),
אבל בארץ עדיין מי שלא קנה בית מרגיש לעתים קרובות שנכשל.

החיסרון המשמעותי של רכישת דירה

רכישת דירה מחייבת ברוב המקרים משכנתא.

ההחזר החודשי של ההלוואה הגדולה מושפע משיעור הריבית במשק,
ולכן עלול לעלות בלי קשר למצב בשוק הנדל”ן.

בנוסף מדובר על התחייבות ארוכת טווח במיוחד, אפילו 20-25 שנים,
שמצמצמת במידה ניכרת את חופש הפעולה שלנו וחושפת
אותנו לסיכון של אובדן הנכס עקב חוסר יכולת לעמוד בהחזרים.

השכרת דירה – יתרונות

כשמבצעים תחשיב כלכלי בחלק גדול מהמקרים האופציה של השכרת דירה מתגלה כמשתלמת יותר.

חשוב לזכור שלצורך רכישת דירה אנחנו כאמור לוקחים משכנתא,
ובנוסף משקיעים הון עצמי של מאות אלפי שקלים (לפי החוק, לפחות 25% מערך הנכס).

אם היינו משקיעים את אותו סכום בשוק ההון, ובפרט בתוכניות לטווח ארוך,
ובנוסף חוסכים את ההפרש החודשי בין המשכנתא לדמי השכירות,
אחרי 20 שנים היינו מקבלים סכום גבוה מאוד – בדרך כלל לא פחות מערך הנכס,
כך שהמחשבה ששכירות משאירה אותנו בידיים ריקות היא פשוט לא נכונה.

החיסרון המשמעותי של חיים בשכירות

מעבר לסיכון של חוסר היציבות השכרת דירה מייצרת תלות בבעל הנכס:
בכל פעם שאנחנו רוצים לבצע שינוי משמעותי, ולפעמים גם שינויים פחות משמעותיים,
אנחנו חייבים לקבל אישור.

התוצאה היא שהדירה עלולה לא להתאים לנו באופן אופטימלי ולכן גם איכות החיים לא מקסימלית.