עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות

עליית מחירי הדירות בישראל – ב-2008 המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל היה 900,000 ש”ח –
סכום סביר שאפשר לכמעט כל מי שרצה בכך להגיע לבית בבעלותו.

מאז חלפו בסך הכל קצת יותר מ-10 שנים, ובכל זאת הנתון הנ”ל נראה כמו היסטוריה רחוקה והסיכוי למצוא
היום דירה סבירה, אפילו קטנה יחסית, בפחות ממיליון שקל הוא נמוך.

הזינוק הדרמטי במחירי הדיור בארץ – כ-80% תוך עשור! – השפיע מאוד לא רק על שוק הנדל”ן
אלא גם על הכלכלה כולה ואפילו על החברה בישראל.

נכון ל-2019 מגמת העלייה הואטה, וישנם גם מומחים שמעריכים שבקרוב
המחירים ירדו, אבל בכל מקרה עבור דור שלם האופציה לקנות בית עדיין נראית משימה בלתי אפשרית.

הסיבות להתייקרות המשמעותית של מחירי הדירות בישראל

השלב הראשון בתהליך ההתייקרות הקריטית של מחירי הדירות בישראל היה
החלטת ממשלה שבזמן אמת לא זכתה להרבה תשומת לב: ב-2008 החליטה
הממשלה על מדיניות פיזור אוכלוסייה שתעודד את הישראלים לעבור לפריפריה במקום להתרכז במרכז הארץ.

כדי לגרום לנו להעדיף ישובים בצפון ובדרום נקבע שבמשך 4 שנים לא יאושרו
תוכניות בנייה חדשות במרכז – והתוצאה: מחסור חמור בדירות בדיוק
במקומות שבהם ישנו ביקוש גבוה במיוחד.

מחירי הנדל”ן במרכז החלו לטפס במהירות, ומיד אחריהם,
באופן טבעי, גם המחירים של הדירות בפריפריה.

לאחר שנתיים התוכנית הממשלתית הוקפאה, אבל הנזק כבר נגרם.

בנוסף מאז ועד היום לא הצליחו הממשלות לפתור את המשבר,
כך שגם ב-2019 יש פער משמעותי בין הצורך בפתרונות דיור
לבין ההיצע – פער שגורם לתופעה של עליית מחירי הדירות להימשך.

עליית מחירי הדירות בישראל בהשוואה לעולם

כדי להבין עד כמה גבוהים מחירי הדירות בישראל ועד כמה מופרך המצב כאן,
כדאי להשוות את שוק הנדל”ן למדינות אחרות בעולם:
הישראלים, לפי מחקר שפורסם ב-2017, צריכים בממוצע 150 משכורות
כדי לקנות דירה (ב-2007 אגב היינו צריכים “רק” 100).

בצרפת נדרשות 76 משכורות לדירה דומה, בספרד 71, בבריטניה 64
ובהולנד 54 – אין ספק שהמצב שלנו קשה במיוחד (למרות התדמית שלנו כמי שלא אוהבים להיות פראיירים…)

מה אפשר לעשות?

הגורם העיקרי ובעצם היחיד שמשפיע על מחירי הדירות בישראל הוא הממשלה.

רוב הקרקעות בארץ שייכות למדינה, ולכן הממשלה היא זו שמחליטה בפועל כמה
יחידות דיור חדשות ייבנו בכל שנה – וכל עוד מספר התחלות הבנייה לא מתאים
לקצב גידול האוכלוסייה ולצורך לסגור את הפער שנוצר במשך העשור האחרון,
נמשיך לשלם סכומים גבוהים מאוד, הרבה יותר מברוב העולם,
על דיור (גם במסגרת קניית בית וגם כשאנחנו רוצים לשכור דירה).

בנייה מסיבית תעצור את עליית מחירי הדירות ואפילו תוריד אותם –
עכשיו השאלה היא אם הישראלים ילחצו על הממשלה שתדאג לכך.